新房认筹金可以退吗？购房者需注意的风险和开发商的好处

  在没有签订任何条款协议的时候，购房者在认筹过程中所交的认筹金是可以退还的。这在某种程度上预示着，如果购房者在认筹后由于个人原因不再购房，他们能够要求开发商退还认筹金或诚意金。

  然而，购房者在认筹过程中也必须要格外注意一些风险。首先，认筹行为存在不确定性，因为大部分的认购楼盘都没有商品房预售许可证，政府部门无法监管购房者缴纳的认筹金。如果楼盘建设出现一些明显的异常问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。

  其次，开发商存在不可控性。在认筹期间，很多开发商并不会告诉购房者具体的房价，只会告诉一个大致的价格的范围。如果认筹的人多，开发商可能会拉高房价，再打小折扣，这样购房者就没有真正享受到相应的折扣优惠。

  为什么开发商要搞认筹活动呢？原因有几个。首先，搞认筹活动能够在一定程度上帮助开发商筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。通过认筹活动，开发商能了解购房者的支付能力和意愿，从而选择正真适合的客户。

  其次，认筹活动能够在一定程度上帮助开发商预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定了开盘数量。比如，通过几个月的蓄客，开发商获得了2000个认筹客户，最后可能只放出500套房源。

  最后，认筹活动可以为开发商获得一笔流动资金。每个购房者交纳的几万块钱的认筹金对于开发商来说是一笔无息贷款。对于大开发商来说，这可能并不重要，但对于小开发商来说，这笔钱能起到周转作用。

  购房者在认筹过程中必须要格外注意风险，如开发商卷款潜逃等。同时，开发商搞认筹活动也有一些好处，包括筛选优质客户、预测开盘效果和获得流动资金等。